Asumisen ohjeet
Asukkaan vastuut
Avaimet, lukot
Huoneiston ulko-ovet
Ikkunat
Huoneiston sisäpuoliset väliovet
Seinä-, katto- ja lattiapinnat
Lämmitys
Ilmanvaihto
Vesi- ja viemärilaitteet
Sähkölaitteet
Koneet ja laitteet
Asunnon rajattu piha-alue
Muuta
1. Vuokrasopimus ja sen tekeminen
Vuokrasopimuksella vuokranantaja antaa huoneiston vuokralaisen käytettäväksi vuokranmaksua vastaan. Vuokralaisella on vuokrasopimuksessa sovittu oikeus saada huoneisto käyttöönsä sekä velvollisuus maksaa vuokraa ja hoitaa huoneistoa huolellisesti. Vastaavasti vuokranantajalla on velvollisuus luovuttaa huoneisto vuokrasopimuksessa sovitusti vuokralaisen käyttöön ja oikeus saada sovittua vuokraa.
Vaikka vuokrasopimuksessa ei erikseen olisi asiasta sovittukaan, vuokrasuhteeseen liittyy myös vuokralaisen oikeus käyttää yhteisiä tiloja, kuten talon porraskäytäviä, hissejä ja ulkoalueita. Vuokrasopimus tehdään aina kirjallisesti ja kahtena kappaleena. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi tai vuokrasopimuksessa ennalta sovitun määräajan.
2. Asuntoon muuttaminen
2.1 Hallinnan luovuttaminen
Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokra-ajan alkamispäivästä, jona vuokranantaja luovuttaa vuokralaiselle vuokra-asunnon hallinnan. Hallinnan luovuttamisen edellytyksenä sovittuna päivänä on, että vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle vuokrasopimuksessa sovitun vuokravakuuden.
2.2 Vakuus
Vakuus on asukkaan takuu siitä, että hän huolehtii velvollisuuksistaan ja hoitaa asuntoaan hyvin. Vakuus tulee olla suoritettu ennen vuokrasopimuksen alkamista. Vakuuden palauttamisen osalta on huomattava, että vakuuden tulee säilyä vuokranantajan hallussa koko vuokrakauden, eikä vakuutta palauteta, jos kanssavuokralainen tai puoliso jatkaa vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena.
Vuokrasopimuksen päätyttyä voi vuokranantaja periä vakuudesta esimerkiksi asukkaan aiheuttamien vaurioiden tai ylimääräisen siivouksen aiheuttamat kulut. Mikäli asunto on kunnossa ja kaikki velvoitteet hoidettu, palautetaan vakuus asukkaan irtisanomisilmoituksessa ilmoittamalle pankkitilille asuntotarkastuksen jälkeen, noin kahden viikon sisään sopimuksen päätyttyä.
2.3 Muuttoilmoitus
Muuttoilmoitus tulee tehdä aina väestörekisterikeskukseen. Postin ja väestörekisterikeskuksen käytössä on yhteinen järjestelmä, jossa voit päivittää tietosi kumpaankin paikkaan yhdellä ilmoituksella. Internetissä ilmoituksen voi tehdä myös osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi.
Muistathan velvollisuudestasi päivittää vuokrasopimuksen voimassaoloaikana muuttuneet asukastiedot vuokranantajalle. Jos asuntosi osalta peritään henkilöperusteinen vesimaksu, huomioithan että asukastietojen päivittämättä jättäminen on sopimusrikkomus ja peruste vuokrasopimuksen irtisanomiselle. Myös kun asukastiedot ovat ajan tasalla voit tilata ovenavauksen, mikäli unohdat avaimet kotiin.
2.4 Sähkösopimuksen tekeminen
Ennen muuttoa tulee muistaa tehdä tarvittavat sähkösopimukset sähkön toimittamisesta vuokrahuoneistoon.
2.5 Kotivakuutuksen ottaminen
Vuokralaisen tulee ottaa omalle irtaimistolle kotivakuutus, josta korvataan useimmat kotona sattuvat äkilliset ja ennalta arvaamattomat vahingot. Kotivakuutukseen tulee sisältyä vastuuvakuutus.
Vuokranantajalla on rakennukselleen kiinteistön täysarvovakuutus, josta korvataan rakennukselle mahdollisesti aiheutuvat vahingot, kuten rakennuksen vesivuoto tai murto-, palo- ja myrskyvahingot. Kiinteistön täysarvovakuutuksesta ei korvata asukkaiden yksityisomaisuutta.
3. Vuokranmaksu
Vuokranmaksupäivä on kyseisen kuukauden 2. päivä. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokrasopimuksen mukaisesti. Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy vuokrasuhteen päättyessä edellyttäen, että huoneiston hallinta on tällöin myös vapautettu. Noudatamme yhden kalenterikuukauden irtisanomisaikaa siten että vuokrasopimus päättyy irtisanomisajankohdasta seuraavan kuukauden viimeinen päivä.
Vuokra on siten maksettava aina irtisanomisajan loppuun saakka, vaikka huoneistosta muutettaisiinkin aiemmin pois ja myös siinä tapauksessa, että tehty vuokrasopimus irtisanotaan jo ennen vuokra-ajan alkamista ja huoneiston hallinnan saamista. Mikäli huoneiston hallinta luovutetaan takaisin vuokranantajalle niin hyvissä ajoin ennen vuokrasopimuksen päättymistä, että vuokranantaja saa huoneistoon uuden vuokralaisen jo irtisanomisajalla, voidaan vuokranantajan kanssa sopia erikseen mahdollisesta irtisanomisajan vuokran alentamisesta.
1. Vuokra-asunnon käyttäminen
1.1 Asuinkäyttö
Huoneisto vuokrataan aina käytettäväksi asumiseen. Vuokralainen saa käyttää huoneistoa omana vakituisena asuntoja ja myös yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa.
1.2 Asunnon alivuokraus
Vuokralainen saa alivuokrata vuokraamastaan huoneistosta toiselle enintään puolet ja vain asumiskäyttöön ja lisäksi edellyttäen, että alivuokrauksesta ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Alivuokraus ei vaikuta vuokralaisen omaan vuokrasuhteeseen. Alivuokrattaessa tuleekin aina muistaa, että vuokralainen vastaa omalle vuokranantajalleen edelleen kaikista vuokrasopimuksen mukaisista vastuista ja velvoitteista koko huoneiston osalta eli myös kaikista oman alivuokralaisenkin mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.
1.3 Järjestyssääntöjen noudattaminen
Asumisviihtyvyyden ja turvallisuuden takaamiseksi tulee vuokralaisen noudattaa kulloinkin voimassa olevia järjestyssääntöjä ja kunnioittaa naapureiden rauhaa. Vuokralainen on vastuussa vieraistaan. Kiinteistökohtaisten järjestyssääntöjen lisäksi on noudatettava myös muita terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi tarpeellisia määräyksiä ja ohjeita. Järjestysmääräysten rikkominen saattaa johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen ja aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden.
2. Hoito- ja kunnossapitovastuu
2.1 Vuokralaisen huolellisuusvelvoite
Vuokralaisen tulee hoitaa huoneistoa ja käytössään olevia kiinteistön ja rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita huolellisesti. Tällä huolellisuusvelvoitteella tarkoitetaan sitä, että vuokralaisella on kaikessa toiminnassaan yleinen velvollisuus ottaa huomioon, että huoneisto on toisen omaisuutta.
Huolellisuusvelvoite käsittää normaaliin asumiseen liittyviä seikkoja, kuten huoneistokohtaisen ilmanvaihdon, lattialämmityksen ja muiden asunnon koneiden ja laitteiden oikean käyttämisen ja asunnon pintamateriaalien huomioon ottamisen hoito- ja siivousmateriaaleja valittaessa. Tärkeää on myös muistaa, että vuokralaisella on suoraan huoneenvuokralain mukaan velvollisuus korvata vuokranantajalle kaikki vahingot, jotka hän tai hänen vieraanaan oleva henkilö aiheuttaa huoneistolle tai rakennuksen yhteiskäytössä oleville tiloille tai laitteille tahallisesti, laiminlyönnillä tai muulla huolimattomuudella.
3. Pelastussuunnitelmat
Hollolan Asuntotalojen kiinteistöjen pelastusuunnitelmiin voit tutustua oheisten linkkien kautta: